標高954メートルのコラチンは、モンテネグロの最高の山の不動産購入先として浮上し、投資の可能性とライフスタイルの利点を組み合わせています。 この急速に発展している山の町は、平方メートルあたり€2,000から€5,000の範囲のプロパティのオプションを提供しています。 投資家 12-20％の年間レンタル利回りを求めています。
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コラシン市の中心部は洗練された不動産市場に変わり、2020年以降、不動産価値は毎年15-20％上昇しています。 現代の開発は、プレミアムスタジオのための€120,000から始まるユニークな生活空間を作成し、伝統的なモンテネグロの建築とスマートホーム技術を統合 セントラル地区の稼働率は、12月から3月のスキーシーズン中に95％でピークに達し、毎日のレンタル料金は€80から€250の範囲であり、投資バイヤーにとって特に魅力的です。
1.1. 現代的な生活空間:スマートな設計は山の贅沢に会う
中央Kolačinのフラットは、思慮深いモダンな機能が付属しています。 より良いプロジェクトには、イタリアのキッチン、床暖房、スマートホームシステムが含まれます。 典型的な65m2の2ベッドルームには、エネルギー効率の高いトリプルガラス窓-B+エネルギー定格があります。 ほとんどのアパートメントにはバルコニーまたはテラスがあり、場合によっては最大25m²です。 新しい建物は耐震性を考慮して建設されています-モンテネグロの地質学にとって重要です。
1.2. インフラと都市開発
コラシンの4,500万ユーロのインフラ近代化プログラム（2023年から2025年）は、市内中心部の生活に革命をもたらしました。 新しい地下駐車システムは、以前の駐車の制約に対処し、アパートごとに1.5スペースを提供します。 光ファイバーインターネットのカバレッジは、中央のプロパティの98％に達し、最大1GB/sの速度を提供しています。 中央地区は、専用のシャトルサービスを介して新しいK7スキーリフトに接続し、転送時間は8分未満です。
2. 家山専用ハイランド特性
コラチンの住宅市場は3つの異なるゾーンにまたがっており、それぞれが独自の投資特性を持っています。 ゾーンA（センターから5-10分）は€2,800-3,000/m2のプレミアム価格を命じ、スキーインフラへの即時アクセスを提供します。 ゾーンB（10〜15分）は、アクセシビリティとプライバシーのバランスをとり、2,000〜2,500ユーロ/m2で販売されています。 ゾーンC（15-20分）は€1,500-1,800/m2の範囲の価格で最大隔離を提供します。 カスタムシャレーの建設費は平均€1,200/m2で、完成時間は8-12ヶ月です。
2.1. 山の建築におけるエコイノベーション
Kolaşinの家にはスマートな環境技術が付属しています。 多数の暖房の選択は60%対従来の組み立て操業費用を削減する。 建設業者は、50km以内の認定森林から地元の松と石を使用しています。 スマートガラスは太陽光に反応し、部屋を適切な温度に保ちながら、エネルギー使用量を35％削減します。 多くの家には雨水の収集と緑の屋根が含まれています-持続可能性のための地域のプッシュの一部です。
2.2. 戦略的な場所の利点
Kolaşinのプロパティの位置は、直接投資の可能性に影響を与えます。 南向きのプロットは、15-20％のプレミアムを指揮し、最適な太陽への露出とBjelasica山のパノラマの景色を提供しています。 新しく完成した高速道路"Princeza Ksenija"は、ポドゴリツァ国際空港までの所要時間を45分に短縮し、南部回廊に沿った財産価値を大幅に向上させました。 計画されたマウンテンスポーツアカデミーの近くの開発は急速な感謝を経験しており、初期の投資家は25ヶ月以内に18％の値の増加を見ています。
3. 投資の洞察と市場のダイナミクス
コラチンのrea不動産市場は、モンテネグロのゴールデンビザプログラムから後押しされました-居住のための€250,000投資（現在は閉鎖）。 EUのバイヤーは、特にスキーシーズンの周りに、アクティブに滞在します。 よく運営されている短期レンタルは、15％-20％の年間利回りを引き、サービスアパートメントは冬に満室になります。 新しいインターナショナルスクールは、より大きな家を探している外国人家族を描いています。
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